본문 바로가기

부동산파트너

[텍사스 주택 부동산 시장] DFW 지역 주택 가격, 계속 상승했지만 대부분 지역보다 낮다.

페이지 정보

작성자 DKNET
부동산파트너 댓글 0건 작성일 24-10-07 10:59

본문

DFW 지역 주택 가격, 계속 상승했지만 대부분 지역보다 낮다.


지난 6월 주택 구매 욕구가 주춤하고 매물이 증가하면서 미 주택 가격 상승률이 둔화됐다. 

S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller) 지수에 따르면 전국적인 주택 가격은 전년 대비 5.4% 상승했다. 이는 전달인 5월의 5.9% 연간 상승률과 비교된다.

또한 DFW 지역의 주택 가격은 지난 6월 작년 대비 2.3% 상승했다. DFW 지역은 케이스 실러 지수가 추적하는 20개 주요 대도시 중에서 작은 상승률을 기록했다. DFW 지역 외에도 포틀랜드(0.80%), 덴버(1.90%), 미니애폴리스(2%)만이 상승률이 낮았다. DFW 지역은 2021년~2022년 전국에서 가장 큰 주택 가격 상승을 기록한 이후 느린 상승세를 보였다. 당시 DFW 지역의 연간 주택 가격 상승률은 때때로 10%~ 20%를 넘나들었고, 2022년 4월에 기록적인 31%에 도달한 바 있다. 

케이스 실러 주택 가격 6월 보고서는 4월~6월 기간에 마감된 주택 매매를 추적한 결과다.

한편 최근의북텍사스 주택 매매 데이터는 주택 가격이 하락하고 있을 수 있음을 보여준다. 텍사스 A&M 부동산 연구 센터, 메트로텍스(MetroTex) 부동산 중개인 협회, 북텍사스 부동산 정보 시스템에 따르면, DFW 지역의 주택 중간 가격은 지난 7월, 전년 대비 약 2% 하락했다.

주택 매물 수가 증가하고 있지만, 구매자는 여전히 저렴한 부동산을 찾는 데 어려움을 겪고 있다. 또한 높은 모기지 금리 덕분에 가격을 끌어올릴 수 있는 수준의 경쟁을 만들어낼 만큼 시장에 구매자가 충분하지 않다.

케이스-쉴러의 6월 지수는 4월부터 시작하여 3개월 기간을 추적했는데, 당시 평균 30년 만기 모기지 이자율은 대체로 7%대에 머물렀다.

S&P 다우 존스 지수의 브라이언 루크 상품 및 디지털 자산 책임자는 “주택 가격 상승폭이 인플레이션 추세를 상회하는 실질 가격 성과를 보인다"라며 “주택 가격과 인플레이션은 선거 시즌에 접어들면서 정치적 의제에 계속 영향을 미치고 있다”라고 밝혔다. 그는 “주택 가격 상승과 인플레이션이 모두 둔화됐지만 두 가지 사이의 격차는 역사적 평균보다 더 크다. 전국 지수가 소비자 물가지수보다 평균 2.8% 더 높다”며 “이는 50년 평균보다 전체적으로 1% 포인트 더 높은 수준”이라고 부연했다.

한편 미 중앙은행인 연방준비제도는 다음 달(9월)에 기준 금리를 인하하기 시작할 것으로 예상되며, 이는 모기지 비용에 약간의 하향 압력을 가할 가능성이 있다. 그러나 많은 경제학자들은 주저하는 매수자와 매도자를 중립에서 벗어나게 하려면 훨씬 더 큰 하락이 필요할 것으로 예상한다.

20개 도시의 가격 지수는 1년 전보다 6.5% 상승했으며, 이는 5월의 6.9% 연간 상승률과 비교된다.6월 뉴욕이 가장 큰 상승률을 기록했으며, 그 뒤를 샌디에이고와 라스베이거스가 각각 8.7%와 8.5%로 뒤를 이었다.


북텍사스 4개 도시, 미국에서 가장 좋은 부동산 시장으로 꼽혀 …


개인금융 정보사이트 월렛허브(WalletHub)의 새 연구에 따르면, 북텍사스의 4개 도시가 미국에서 가장 좋은 부동산 시장으로 꼽혔다.

월렛허브는 ‘부동산 시장’(real estate market)과 “저렴한 주택 구매 가능성 및 경제 환경”(affordability and economic environment)이라는 두 가지 범주를 사용해 다양한 규모의 300개 도시를 비교, 분석했다.

월렛허브는 100점 만점으로 평가되는 17개의 지표를 사용해, 각 도시의 평균을 매겨, 순위를 선정했다.

이에 맥키니(McKinney)가 전체 조사 목록 평균 1위를 차지했다. 이어 프리스코(Frisco)가 2위를 차지했다. 프리스코는 저렴한 주택 구매 가능성 및 경제 환경 부문에서 1위를 차지했다.

이어 덴튼(Denton)은 8위, 알렌(Allen)은 9위를 기록해 상위 10위 안에 들었다.

또한 월렛허브는 도시 규모별로 순위를 나눴는데, 대도시 중에는 어스틴이 3위, 포트워스 9위, 달라스는 16위를 기록해, 상위 20위 안에 포진했다.

월렛허브는 2024년 7월 24일 기준 연방 인구조사국, 노동통계국, 커뮤니티 및 경제 연구 위원회, 질로우, 트랜스 유니온, 전미부동산협회, 부동산 데이터 제공업체인 아톰(ATTOM) 등에서 수집한 데이터를 사용하여 순위를 작성했다. 


[ 전미 최고의 부동산 시장 10위 ]

1.텍사스주 맥키니(McKinney, Texas)

2. 텍사스주 프리스코(Frisco, Texas)

3. 노스캐롤라이나주 캐리(Cary, North Carolina)

4. 테네시주 내슈빌(Nashville, Tennessee)

5. 노스캐롤라이나주 더럼

    (Durham, North Carolina)

6. 애리조나주 길버트(Gilbert, Arizona)

7. 노스캐롤라이나주 샬럿

    (Charlotte, North Carolina)

8. 텍사스주 덴튼(Denton, Texas)

9. 텍사스주 알렌(Allen, Texas)

10. 플로리다주 포트세인트루시

      (Port St. Lucie, Florida)


댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

트렌드 매거진 목록
    <<< 주택 매매 계약 3.5% 증가- 셀러는 ‘경고’신호, 바이어는 ‘낙관’신호연방준비제도가 지난 9월, 4년 만에 금리를 0.5%포인트 내렸다. 드디어 금리 인하가 시작되면서 주택 시장의 회복도 시작되는 모양새이다. Realtor.com의 보고서에 …
    부동산파트너 2024-11-01 
    부동산 성장의 중심지로 떠오른 달라스-포트워스▶지난 40년간 급격한 개발로 텍사스 주요 도시들 상위권 차지1980년부터 달라스-포트워스(DFW) 지역은 미국 부동산 시장에서 두드러진 성장세를 기록하며, 상업 및 주거 공간 개발의 중심지로 자리매김했다. 최근 발표된 스토…
    부동산파트너 2024-11-01 
    프리스코 ‘파이어플라이 파크’, 45에이커 공원 포함 대규모 도시 개발 본격화프리스코 북부에 위치한 ‘파이어플라이 파크’(Firefly Park)가 본격적인 개발에 돌입했다.백만 달러대의 주택과 활기찬 상업 시설, 자연 공원이 어우러진 어반 빌리지(Urban Villa…
    부동산파트너 2024-11-01 
    “고객의 이익을 최우선으로… 정당한 부동산 거래와 윤리적 책임 다짐”북텍사스 한인부동산협회(North Texas Korean-American Realty Association, 이하 NT KARA)가 지난 7월 발족하며 지역 부동산 업계에 새로운 바람을 불러일으키고 있…
    부동산파트너 2024-11-01 
    청명한 하늘, 쌀쌀한 공기… 텍사스의 쾌적함이 최고조에 달한 11월 분위기에 어울리는 리스를 집의 첫관문이자 첫인상인 현관문에 걸어 보자. 백야드 장식으로도 좋은 다양한 취향과 스타일을 만족시킬 리스 아이디어들을 소개한다. 실버 트레이 리스(Silver Tray Wre…
    부동산파트너 2024-11-01 
    이번호에 소개할  단지는 Corinth시의 가성비 좋은 단지인 Ashford Park이다. City of Corinth는 이전 컬럼에도 소개한 적이 있는 DFW 중심부의 접근성이 좋은 도시이다. 덴튼카운트에 위치해 있으며, Toll비용이 필요 없는 35번 하이웨이에서 …
    부동산파트너 2024-11-01 
    주택 소유자의 자산이 증가한 것으로 나타났다. CoreLogic의 최근 연구에 따르면, 주택 주택 소유자는 6월 말 기준으로 지난 1년 동안 평균 2만 5천 달러의 자산이 증가했다. 주택 가격 상승으로 자산이 증가한 것인데 미국 주택 소유자는 평균 약 31만 5천 달러…
    부동산파트너 2024-10-07 
    DFW 지역 주택 가격, 계속 상승했지만 대부분 지역보다 낮다.지난 6월 주택 구매 욕구가 주춤하고 매물이 증가하면서 미 주택 가격 상승률이 둔화됐다. S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller) 지수에 따르면 전국적인 주택 가격은 전년 대비…
    부동산파트너 2024-10-07 
    중부 텍사스, 데이터센터 산업의 새로운 중심지로 부상텍사스 중부가 미 데이터센터 산업의 새로운 중심지로 급부상하고 있다. 상업용 부동산 서비스 회사인 CBRE의 최신 보고서에 따르면, 2024년 상반기 어스틴과 샌안토니오 지역 데이터센터 건설 활동이 전년 대비 4배 이…
    부동산파트너 2024-10-07 
    “한인 사회와 함께 성장하고 성숙해 지는 클리닉”고된 이민 생활 속 믿고 의지할 수 있는 주치의가 있다면 얼마나 좋을까?일반 건강검진은 물론 만성·급성질환, 다이어트 호르몬 클리닉까지 원스톱으로 해결해 주는 듬직한 주치의가 필요한 당신을 위해, ‘패밀리 센터 비탈리헬스…
    부동산파트너 2024-10-07 
    학생들과 재택근무를 하는 회사원들에게 이상적인 스터디 룸은 일의 능률 향상은 물론 휴식을 취할 수 있는 공간일 것이다. 넓은 홈 오피스부터 햇빛이 드는 다락방 코너 등 집 안에 어떤 곳도 스터디 룸이 될 수 있다. 당신의 스타일과 공간의 통풍 여부, 공부 및 업무 스타…
    부동산파트너 2024-10-07 
    현재의 부동산 시장은 여러가지 상황들로 인해, 다양한 모습을 보이고 있다. NAR settlement 결과로 인한 커미션 제도가 8월부터 전격 시행되어 현재 진행된 거래에는 다양한 시나리오의 상황이 발생하여 바이어/셀러간의 혼란이 발생하기도 했다. 또한  9월 연준의 …
    부동산파트너 2024-10-07 
    ▶ 고객들이 알아야 할 변화 … 수수료&계약서지난 6월 24일 부로 시행된 부동산 매물 안내 사이트 정책 변경(MLS Policy Change)에 따라 부동산 거래 관련 십여 개의 관련 정책이 변경되며, 업계 안에서도 새로운 규제 및 요구사항에 갈피를 잡기 어렵다는 분…
    부동산파트너 2024-08-08 
    상업용 부동산 핫세일? … 최대 70% 할인상업용 부동산 매물 사냥꾼들이 최대 70%까지 할인된 가격에 상업용 부동산을 사들이고 있는 것으로 정보회사 코스타(CoStar)의 보고서에서 나타났다. 코스타에 따르면 맨해튼의 한 오피스 빌딩은 약 67% 할인된 가격에 팔렸다…
    부동산파트너 2024-08-08 
    신규 매물 증가 … 주택시장 활성화 조짐주택시장에 신규 매물이 증가하면서, 침체되어 있던 거래가 활성화될 것으로 예상되고 있다. 부동산회사 리얼터닷컴의 월간 주택 보고서에 따르면 6월 신규 매물 등록 수는 전년 대비 6.3% 증가한 것으로 나타났다. 전체 매물 건수(6…
    부동산파트너 2024-08-08 

검색