본문 바로가기

부동산파트너

[텍사스 주택 부동산 시장] 북텍사스 주택 가격 완만한 상승세

페이지 정보

작성자 DKNET
부동산파트너 댓글 0건 작성일 24-06-06 23:31

본문

5ad2d7def648b9260a390f3f343e3da3_1717734670_38.jpg

북텍사스 주택 가격 완만한 상승세

최신 S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller) 주택 가격지수에 따르면 DFW 주택 가격은 지난 2월 연간 3.5% 상승했다.  

전국적으로는 전년 대비 6.4% 상승했다. 

주택 가격 예비 데이터에 따르면 DFW지역의 주택 가격의 경우 지난해 1월 이후 연간 최대 증가폭이다.

S&P 다우존스 지수(S&P Dow Jones Indices)의 상품, 실물 및 디지털 자산 책임자인 브라이언 D. 루크(Brian D. Luke)는 “미 주택 가격이 전국적으로 6.4% 증가한 것은 2022년 11월 이후 가장 빠른 연간 증가율”이라고 밝혔다. 

미 20개 주요 대도시 중 하나인 달라스의 이 같은 연간 가격 상승은 전국 평균에 비교적 낮은 편에 속한다. 

달라스 외에 덴버(2.7%)와 포틀랜드(2.2%)만이 더 낮은 상승을 보고했다.

DFW는 2021년과 2022년에는 전국에서 가장 큰 주택 가격 인상을 보였으며, 전년 대비 가격이 10% 이상 인상됐다. 올해 2월에는 미 북동부와 서부 지역의 주택 가격 상승이 두드러졌다. 

캘리포니아주 샌디에고는 11.4% 상승으로 20개 대도시 중 가장 높은 전년 동기 대비 증가세를 보였다. 

시카고와 디트로이트의 주택 가격은 8.9% 증가해 뒤를 이었다. 

한편 플로리다주 탬파는 0.3% 감소했고, 오하이오주 클리블랜드는 변화가 없다고 보고했다.

코어로직(CoreLogic)의 셀마 헵(Selma Hepp) 수석 이코노미스트는 “많은 경제 지표와 마찬가지로 주택 시장을 정상화하는 길은 여전히 험난하다”라고 말했다. 그는 “주택 매매와 재고가 작년 저점에 비해 개선되고 있지만 높은 모기지 금리가 계속해서 주택 구입 파이넨스를 어렵게하고 많은 잠재적 구매자를 주춤하게 만든다”라고 덧붙였다.

헵 수석 이코노미스트는 “그럼에도 불구하고 구매자와 판매자 사이의 지속적인 불균형을 고려할 때, 주택 가격 상승은 여전히 탄탄하며, 2023년 봄의 특히 강한 상승폭과의 비교를 단순히 반영하는 연간 가속도의 둔화에도 불구하고 월간 상승률은 더 높아지고 있다”라고 밝혔다. 

그는 “달라스의 주택 가격 역시 비슷하게 상승했지만, 새로 건설된 신규 주택의 주목할만한 공급 증가로 인해 연간 상승률은 상대적으로 완화됐다”라고 전했다.

 

5ad2d7def648b9260a390f3f343e3da3_1717734687_75.jpg
주택 매매 건수는 주춤… 북텍사스 주택 중간 가격 39만 5천 달러

올해 주택 판매 시즌에 DFW지역에서 구매하려는 사람들에게는 어려움이 있을 수 있다.  

텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터, 북텍사스 부동산 정보 서비스, 메트로텍스(MetroTex) 부동산 협회의 자료에 따르면 북텍사스의 3월 주택 판매 건수는 전년 대비 7% 감소했다. 

한편 3월 북텍사스 주택 중간 가격은 39만 5천 달러로 전년도보다 1.3% 상승했다.

연준은 지난 5월 높은 수준으로 유지되는 인플레이션을 고려해 6연속 기준금리 동결을 결정했다. 

연준은 기준 단기 차입 금리를 5.25~5.5% 사이 목표 범위로 유지했다. 

결국 시장이 절실히 원하는 금리 인하의 기대를 꺾은 셈이다. 이에 따라 주택 모기지 금리는 올해 4월 처음으로 7%를 넘어섰고, 상승세는 계속되고 있다. 이와 같은 모기지 금리 상승세가 주택 매매 건수를 주춤하게 하는 주요인이 되고 있다. 

또한 7월 부터 변경되는 부동산 중개인 수수료 인하로 인해 많은 주택 판매자가 이사철인 봄에 집을 내놓지 않고 기다리는 것도 한 몫을 하고 있다. 

 

5ad2d7def648b9260a390f3f343e3da3_1717734705_92.jpg
DFW 아파트 공급 증가세, 점유율과 임대료는 하락세

DFW 지역에 점점 더 많은 아파트가 시장에 나오면서 점유율은 감소하고 임대료는 약간 하락했다는 분석이 나왔다.  

리얼페이지(RealPage)의 자료에 따르면 북텍사스엔 2014년 이후 18만 1천  유닛 이상의 아파트가 건설됐다. 이는 무려 35.5% 증가한 수치이다. 

다만 아파트 건설은 지역별 격차가 컸는데, 프리스코, 락월(Rockwall), 로울렛(Rowlett), 와일리(Wylie) 지역과 알렌, 맥키니 지역 및 카우프만(Kaufman) 카운티 남동부 시장에서는 지난 10년동안 아파트 재고가 두배로 늘어났다. 

반면, 노스어빙(North Irving), 머스큇(Mesquite), 파 이스트 달라스(Far East Dallas) 및 파 노스 달라스(Far North Dallas)는 같은 기간에 소수의 아파트 가 추가된 정도였다. 

전문가들은 내년쯤 DFW지역에 아파트 공급이 정점에 이를 것으로 예상했다. 

DFW 지역의 지난달 아파트 점유율은 89%였고, 최근 3만 8천채이상의 새로운 아파트가 시장에 공급됐다. 여기에 더해 또 다른 약 3만 5천 채의 아파트가 건설 중이다. 

한편 아파트 임대료는 지난해 약간 하락했지만 여전히 코로나19 팬데믹 이전보다 훨씬 높다. 

지난달 30일 기준 DFW 아파트의 평균 임대료는 1천 468달러로 전년 대비 4% 하락했다. 

하지만 2018년 DFW 아파트 평균 임대료가 1천 116달러에 불과했다는 점에 비교해볼때 여전히 높다.


댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

트렌드 매거진 목록
     주택 구매자들은 봄철 이사 시즌을 기대했지만, 고금리와 주택 시장의 재고 부족으로 인해 기대를 충족하지 못했다. 지난 봄 주택 거래는 거의 정체 상태였으며, 모기지(주택담보대출) 금리와 집값은 지속적으로 상승세를 보였다. 2024년 여름부터 펼쳐지는 주택 시장의 상황…
    부동산파트너 2024-07-10 
     한인 밀집 지역 캐롤튼에10억 달러 트리니티 밀스 스테이션 개발 순항 중 캐롤튼 시에서 20년 동안 준비하고 시작한 대중교통 중심 개발 프로젝트가 순항 중이다. 이 프로젝트는 부시 턴파이크와 스템몬스 프리웨이의 남동쪽 코너에 위치한 25에이커 규모의 트리니티 밀스 스…
    부동산파트너 2024-07-10 
    팬데믹 이후 주택 가격 50% 이상 상승, 관련 세금 및 보험도 상승 고금리로 미국의 주택 매물이 줄어든 가운데 주택가격은 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스 발표에 따르면 지난 3월 미국의 '코어로직 케이스-실러' 주…
    부동산파트너 2024-07-10 
    “달라스에서 가장 오래 한 부동산 그룹”북텍사스 지역이 최근 타주나 한국에서 이주하고 싶어 하는 곳으로 가장 많이 주목받고 있다. 다양한 직업의 기회와 세제 혜택, 상대적으로 낮은 생활비 등 매력적인 요소가 많기 때문. 이러한 추세 속 지역을 잘 알고, 신뢰할 만한 부…
    부동산파트너 2024-07-10 
    식물은 많은 시간을 보내는 공간 및 거실과 같은 실내공간에서 자연을 느낄 수 있는 작은 요소이자 포인트 컬러, 장식품과 같은 역할을 하게 된다. 다양한 크기와 모양, 컬러들을 가진 식물들이 많이 있다. 시각적인 즐거움을 주는 식물부터 벽의 코너, 작은 테이블에 놓으면 …
    부동산파트너 2024-07-10 
     세상만사 모든 것에 유행이 있듯이 주택단지에도 유행이 있다. 더 많은 사람들이 ‘삶의 질’을 중요시하면서 주택은 이제 단순히 잠을 자고 쉬는 공간에서 나아가 취미생활과 여가를 즐기는 기능적인 역할을 담당하고 있다. 과거에 비해 집이 갖는 의미가 더 커진 것인데, 간단…
    부동산파트너 2024-07-10 
     오피스 빌딩이 역사적 수준의 채무불이행(디폴트) 위기에 몰리면서 상업용 부동산 문제가 경제를 뒤흔들 수 있다는 우려가 나오고 있다. 지속적인 고금리와 수요의 감소로 인해 디폴트를 선언하는 오피스 빌딩들이 늘고 있는 상황이다. 모건스탠리인터내셔널(MSCI)에 따르면 4…
    부동산파트너 2024-06-06 
    북텍사스 주택 가격 완만한 상승세최신 S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic Case-Shiller) 주택 가격지수에 따르면 DFW 주택 가격은 지난 2월 연간 3.5% 상승했다.  전국적으로는 전년 대비 6.4% 상승했다. 주택 가격 예비 데이터에 따르면 DF…
    부동산파트너 2024-06-06 
    프리스코 파이어플라이 파크 개발 … 인근 필드 개발과 시너지 예고프리스코에 또다른 복합 개발 프로젝트가 진행된다. 개발사 윌크 디벨롭먼트(Wilks Development)는 자회사 프리스코 노스 디벨롭먼트(Frisco North Development LLC)를 통해 프…
    부동산파트너 2024-06-06 
     스몰 비즈니스 운영을 꿈꿨던 한인 동포 A씨가 무면허 한인이 운영하는 M 부동산의 악의적 수법에 호되게 당했다며 동포 사회에 주의를 당부했다. M 부동산은 션 김(Sean Kim , 한국명 김범수)씨가 대표로 있다. 그는 이 외에도 M*G부동산(주택)도 운영하고 있다…
    부동산파트너 2024-06-06 
    디자인으로 좁은 침실을 넓게 보일 수 있다면…?  인테리어 디자이너 앤드류 하워드(Andrew Howard)는 “작은 침실의 가장 이상적인 크기는 가로 12인치 세로 12인치다”라면서 “이 크기 안에 킹사이즈 침대와 나이트 테이블을 배치할 수 있다”고 전한다. 비록 당…
    부동산파트너 2024-06-06 
    “요즘 어느 지역이 좋아요?”, “살기 좋으면서 학군도 좋은 지역이 있나요?”, “안전하면서 복잡하지 않고 좀 여유로운 지역은 어디죠?”, “요즘 괜찮다는 곳은 거의 다 포화상태인데 그래도 새로 집을 짓는 곳이 있나요?” 요즘 많이 들어오는 문의사항이다. 아무래도 쾌적…
    부동산파트너 2024-06-06 
     모기지 금리 상승, 주택 가격 상승, 기록적으로 낮은 주택 재고 상황은 주택 구매자들이 올 봄과 그 이후에도 직면할 것으로 예상되는 문제라고 전문가들은 전한다.Fannie Mae의 수석 부사장 겸 수석 이코노미스트 더그 던컨(Doug Duncan)은 "주택 …
    부동산파트너 2024-05-07 
    3월 북텍사스 주택판매 7% 감소, 반면 주택 중간 가격은 1.3% 상승 지난 3월 북텍사스의 주택판매는 7% 감소했지만 가격은 지난해 수준보다 소폭 상승했다.텍사스 A&M 대학의 텍사스 부동산 연구 센터(Texas Real Estate Research Center),…
    부동산파트너 2024-05-07 
    상업용 부동산 공실율 악화 … 올해 말 9000억 달러 대출 만기 도래전국적으로 상업용 부동산(CRE) 공실률이 지속적으로 악화하고 있다. 대규모 가격재조정 파고에 시달리면서 매물로 나온 오피스 가격이 급락하는 등 위기가 지속되고 있다. 부동산서비스 기업 ‘세빌스’에 …
    부동산파트너 2024-05-07 

검색